Green Design Sydney
English
بیشتر پروژههای ساختمانی نه به خاطر نقشههای بد، بلکه به خاطر تصمیمهای اشتباه در ابتدای کار گران تمام میشوند. ما کمک میکنیم بفهمید ملک شما واقعاً چه امکاناتی دارد، کدام مسیر مجوز برایش مناسب است و هزینه و ریسک هر گزینه چقدر است — بعد طراحی و مجوز را بهدرستی انجام میدهیم.
فرشید حسینی، بنیانگذار Green Design Sydney، بیش از ۲۵ سال تجربه در طراحی ساختمان دارد و طراح ثبتشدهٔ ایالت نیوساوتولز (کلاس ۲ و ۳) است. مشاوره به زبان فارسی و انگلیسی انجام میشود.
درخواست مشاوره 0426 967 745خیلیها پروژه را تکهتکه پیش میبرند: یک نفر برای شهرسازی، یک نفر برای نقشه، یک نفر برای مقررات، و سازندهای که آخر از همه نقشهها را میبیند و اول از همه مشکلات را پیدا میکند. هر دستبهدست شدن چیزی را از دست میدهد — معمولاً پول. ما این دستبهدستها را حذف میکنیم.
ملک شما چه امکاناتی دارد، چه چیزی مانع مجوز میشود، و آیا اصلاً ارزش انجام دادن دارد — قبل از اینکه چیزی طراحی شود.
خانههای جدید، بازسازی و توسعه، دوبلکس و تاونهاوس، ساختمانهای تجاری و آپارتمانی (کلاس ۲).
DA، CDC، CC و OC — انتخاب مسیر درست و پیگیری آن تا صدور مجوز، با در نظر گرفتن ریسک شورا از ابتدا.
اگر نامهای از شورا گرفتهاید یا هنگام فروش، کار بدون مجوز پیدا شده است: بررسی مسیر بازگشت به وضعیت قانونی و تهیهٔ مدارک لازم، از جمله Building Information Certificate.
مغازه، کافه، مطب، مهدکودک، مرکز مذهبی، انبار — پیش از امضای قرارداد اجاره بدانید ملک واقعاً میتواند کاربری موردنظر شما را بگیرد یا نه.
طراحی و مجوز مسکن حمایتی و اقامتگاه تخصصی معلولیت. ساختمانهای کلاس ۳ باید توسط طراح ثبتشده طراحی و اعلام شوند — که ما هستیم.
پیش از اینکه به بازسازی، خانهٔ جدید یا توسعهٔ ملک متعهد شوید، ببینید تصمیمهای مختلف چه نتیجهای میدهند. این فقط یک بازدید سهبعدی نیست؛ یک فرایند کامل است:
زمین، ساختمان موجود، منطقهبندی و ضوابط، محدودیتهایی که هنوز کسی به شما نگفته، و هدف شما از این ملک.
دو یا سه مسیر واقعبینانه — نه یک طرح که به عنوان تنها جواب ارائه شود. بازسازی در برابر تخریب و ساخت. واحد دوم در برابر طبقهٔ دوم.
هر گزینه با معیارهای یکسان سنجیده میشود: مسیر مجوز، ریسک شهرسازی و مقررات، برآورد هزینه، و سختی اجرا. کنار هم، تا مصالحهها روشن باشد.
قویترین گزینه به مدل کامل ساختمان تبدیل میشود. در اتاقها حرکت میکنید، نور را میبینید، ترازها را درک میکنید — و مشکلات را روی صفحه پیدا میکنیم، نه در کارگاه.
کدام گزینه را پیشنهاد میکند و چرا، چه چیزی هنوز ممکن است مانع شود، و دقیقاً چه بررسیهایی در قدم بعد لازم است. کتبی، و حضوری.
این خدمت مرحلهای و با هزینه است. اطلاعات آن مقدماتی است و جای مجوز شورا، گواهی برنامهریزی (Section 10.7) یا قیمت پیمانکار را نمیگیرد. مجوز را شورا یا گواهیدهنده صادر میکند و هیچکس نمیتواند آن را تضمین کند.
درخواست Property Rehearsalبه دلیل محرمانگی فقط نام محله ذکر شده است.
ویدیو با زیرنویس بازبینیشده اضافه خواهد شد.
فرشید بنیانگذار و طراح اصلی Green Design Sydney است. طراح ثبتشدهٔ نیوساوتولز برای طراحی ساختمان، کلاس ۲ و ۳ (DEP0000825)، و عضو Chartered انجمن طراحان ساختمان استرالیا (BDAA). پیش از استرالیا، سالها در ایران طراحی و تدریس کرده است و در هر دو کشور مدرس دانشگاه بوده است.
او هر پروژه را شخصاً هدایت میکند — از امکانسنجی تا مدارک اجرایی — و به این باور دارد که کار طراح ساختمان خیلی پیش از اولین خط طراحی شروع میشود: با یک نگاه صادقانه به زمین، هدف شما، و آنچه واقعاً قابل تحقق است.
وقتی ملک، طرح و مسیر مجوز را فهمیدیم، برای محدودهٔ کاری مشخص هزینهٔ ثابت اعلام میکنیم، نه ساعتی. اگر محدودهٔ کار تغییر کند، قبل از انجام کار به شما میگوییم، نه بعد از آن.
هزینهٔ ما درصدی از هزینهٔ ساخت نیست. درصد یعنی طراح وقتی ساخت شما گرانتر شود بیشتر میگیرد — این انگیزهای نیست که بخواهیم روی پروژهٔ شما باشد.
نقشهبرداری، مهندسی سازه، BASIX و گزارشهای تخصصی جداگانه قیمت داده و پرداخت میشوند و روی فاکتور آنها سود نمیکشیم. هماهنگی آنها با ماست.
ظرف یک تا دو روز کاری با شما تماس میگیریم — به زبان فارسی اگر ترجیح میدهید. در همان تماس اول یک محدودهٔ واقعبینانه از هزینه میشنوید و اینکه آیا اصلاً پروژهتان قابل انجام است. تماس اول رایگان است؛ اگر جواب «نه» باشد، ترجیح میدهیم زود بگوییم تا برای فهمیدنش از شما پول بگیریم.
مشاوره به زبانهای فارسی و انگلیسی انجام میشود. در حال حاضر خدمات به زبانهای دیگر ارائه نمیشود.